Czy można komuś „zapisać piętro” domu?
Często rodzice zamieszkują ze swymi dorosłymi dziećmi i ich rodzinami w domu, który stanowi ich własność.
Jeśli taki wolnostojący budynek posiada kilka kondygnacji zdarza się powszechnie, że dzieci ze swoją rodziną zajmują całe piętro, na którym urządzają samodzielne, niezależne mieszkanie ze wszystkimi potrzebnymi pomieszczeniami mieszkalnymi. Nie oznacza to jednak, że piętro takie staje się odrębnym przedmiotem obrotu prawnego.
W budynku można wyodrębnić odrębny lokal mieszkalny, ale wymaga to dopełnienia wielu formalności oraz dokonania podziału fizycznego nieruchomości. Następnie starosta wydaje zaświadczenie o samodzielności lokalu mieszkalnego. Wtedy można jego własność przenieść na inne osoby.
Łatwiej zatem, jeśli chcemy „zapisać piętro”, po prostu przenieść własność udziału w budynku na inną osobę. Wtedy de facto rodzice i dzieci zamieszkują swoje kondygnacje, ale stają się współwłaścicielami całej nieruchomości w wielkości wynikającej z przysługujących im udziałów – np. 1/2, 1/3, 1/4.
Notariusz dokona tylko czynności przeniesienia własności udziału w nieruchomości, zgodnie z wolą stroną.